İstanbul’da kiralık konut bulmak zorlaşmaya başladı. Evler görülmeden tutulurken sirkülasyon hızlandıkça kiralarda da artış gerçekleşti. İstanbul’da en ucuz kiralık daire 1000 lira seviyelerinde tutulabiliyor.

Konut fiyatlarındaki artış, kredi faizlerindeki yükseliş ev kiralarında hızlı yükselişe neden oldu. İnşaat maliyetlerinin her geçen ay artması, kredi faizlerinin yüksek olması nedeniyle yatırım amaçlı alınan konutların fiyatları da artmış oldu.

Ortalama olarak 2+1, 10 yaşına kadar daireler 500 bin lira seviyelerinden satılıyor. Yarısı peşinat olarak verilse geri kalanı kredilendirilse bile çekilen kredi kadar faiz işlemiş oluyor. Böylece 500 bin liralık evin fiyatı 750 bine yükselmiş oluyor. 250 bin lira kredi çekildiği düşünüldüğünde 120 ayda geri ödenecek olması şartıyla aylık kredi taksiti 4256 lira seviyesine denk geliyor.

AMORTİSMAN SÜRESİ UZADI
Kiraların düşük kalması halinde yükselen ev fiyatları nedeniyle amortisman süresi uzamaya başladı. Ortalama olarak 15 yılda kendi parasını çıkarması gereken konutlarda da mal sahipleri kiralara zam yapmaya başladı. 500 bin liralık bir konut için 250 bin lira peşinat, 250 bin lira kredi kullanıldığında 250 bin lira da faiz ödenmesi gerekiyor. 750 bin liraya mal olan konutun 15 yılda kendini amorti etmesi gerek. Bu da yılda 50 bin lira gelir getirmesi gerektiğini gösteriyor. Aylık olarak bakıldığında ise 4166 lira kira getirmesi gerekiyor. Ancak bu rakamlara ulaşılamadığı için mal sahipleri krediye destek olmak için ceplerinden ödeme yapıyor. Amortisman süresi doğal olarak uzadığı için kiralarda da yükselişler yaşanıyor.

SADECE KİRA İLE BİTMİYOR
Kiralanan daireler için önce emlakçıya komisyon ödeniyor. Sonrasında her ay konuta ilişkin aidatların ödenmesi gerekiyor. Konut kiralarken sahibinden kiralanması komisyoncuyu aradan çıkarmış oluyor.

İŞTE İSTANBUL’DAKİ EN UCUZ KİRALIK DAİRELER
(Not: 2+1, 10 yaşına kadar, ara kat daireler örnek alınmıştır)

- Arnavutköy 1000 lira
- Avcılar 1800 lira
- Bağcılar 2500 lira

- Bahçelievler 2500 lira
- Bakırköy 4000 lira
- Başakşehir 1400 lira

- Bayrampaşa 2700 lira
- Beşiktaş 4000 lira
- Beylikdüzü 1750 lira

- Beyoğlu 2150 lira
- Büyükçekmece 1400 lira
- Çatalca 1250 lira

- Esenler 1800 lira
- Esenyurt 1250 lira
- Eyüp 2100 lira

- Fatih 2600 lira
- Gaziosmanpaşa 1450 lira
- Kağıthane 1750 lira

- Küçükçekmece 1900 lira
- Sarıyer 3000 lira
- Silivri 1000 lira

- Sultangazi 1600 lira
- Şişli 1750 lira
- Zeytinburnu 2900 lira

- Ataşehir 2100 lira
- Beykoz 1250 lira
- Çekmeköy 1500 lira

- Kadıköy 3750 lira
- Kartal 1800 lira
- Maltepe 1950 lira

- Pendik 1300 lira
- Sancaktepe 1000 lira
- Sultanbeyli 1500 lira

- Şile 3000 lira
- Tuzla 1100 lira
- Ümraniye 1750 lira
- Üsküdar 2500 lira

Burak Taşçı / Hürriyet