İlk olarak ifade etmek isterim ki; emlak ve gayrimenkul sektörü için en önemli platformların başında gelen EmlakSayfasi.com.tr'nin yeni yayın döneminde sizlerle birlikte olmaktan dolayı büyük mutluluk duyuyorum. 10. yılı geride bırakan ve sektörümüze sağladığı katkılarda bir çok ilke imza atan EmlakSayfasi.com.tr ekini de ayrıca kutlamak isterim.
Gelelim ilk yazımızın konusuna; Gayrimenkulde Yeni Çıkış Noktaları Nelerdir?
Bildiğiniz üzere 2024 yılının ilk yedi ayını tamamladık.
Ancak geride bıraktığımız bu yılda emlak ve gayrimenkul sektörü beklentileri karşılamadı. Hatta hedeflenen tabloların çok altında rakamlar ortaya çıktı. Bunun bir çok sebebi olmakla beraber temel sebepleri ele aldığımızda karşımıza çıkan başlıca sebepler;
- Küresel olarak yaşanan ekonomik dalgalanmalar
- Coğrafi olarak ülkemizin çevresinde beklenen olası savaş senaryoları
- Ülkemiz genelinde yaşanan enflasyon ve alım gücünün düşmesi
Yukarıda saydığım ana sebeplere ek olarak kredi oranlarındaki yüksek faiz tutarları da alıcıları sektörümüzden uzakta tutmaya yetti.
Günlük veriler ve ülkemizin ekonomi politikalarına baktığımızda bu durağan seyir sürecinin yıl sonuna kadar devam edeceğini düşünüyorum.
Eğer ki dünya ekonomisinde düzelmeler olursa, etrafımızdaki şu an küresel olan bazı durumlar neticeye kavuşursa doğal olarak bunların tamamı birbirini etkileyerek ülke ekonomisine de faydası olacaktır.
Gayrimenkulün karşısında yer alan diğer yatırım araçları değer kazandırdıkça maalesef gayrimenkul sektöründen çıkışlar daha fazla oluyor.
Böyle olunca da satıcı pazarı değil alıcı pazarına dönüyor.
Türkiye'nin son 4 yılına baktığınız zaman ciddi anlamda gayrimenkulde enflasyon vardı. Yani ülke enflasyonunun daha üstünde bir enflasyon süreci yaşandı. Emlak ve gayrimenkul sektörü gibi ülke ekonomisini doğrudan etkileyen sektörler için kalıcı çözümlere ve sürdürülebilir politikalara ihtiyaç var.
Örneğin; dönemsel olarak durağan seyri harekete geçirmek için yapılan kısa vadeli kampanyalar bir anda fiyatları yukarıya çıkartırken sonrasında tekrar duranlık dönemlere giriyor. İşte bu noktada kalıcı ve istikrarlı olmayan çalışmaların sektörümüze zarar verdiğini görüyoruz.
Emlak ve gayrimenkul sektörü için yeni çıkış noktaları oluşturmak için tüm paydaşların bir araya gelip yeni çözümler üretmesi kaçınılmazdır.
Aksi halde hem üreticiler hem de satıcılar için daha da zor bir dönem bizleri bekliyoruz.
