Çevre ve Şehircilik Bakanlığı himayesinde Garanti Bankası ve Kentsel Dönüşüm Hukuk Platformu işbirliğinde gerçekleştirilen anahtar teslim kentsel dönüşüm projesinin Bursa'daki çözüm ortağı İnşaat Müteahhitleri ve Sanayici İşadamları Derneği (İMSİAD) oldu. 

Peki "Anahtar teslim kentsel dönüşüm" nedir ? Ne değildir ?

Son dönemlerin en popüler söylemlerinin başında gelen kentsel dönüşüm, beklenen düzeyde bir ivme kazanmadığı için hem inşaat sektörü hemde finans sektörü birtakım dinamikler üretmeye başladı. Hatırlarsanız ilk olarak bankalar tarafından verilmek istenen kentsel dönüşüm kredileri geçen zaman içinde rağbet görmedi ve pasif bir pozisyona geçti. Haliyle finans kuruluşları da yeni girişimler başlatmak zorunda kaldılar.

Bankacılık sektöründeki "Mortgage" pazarındaki yaşanan daralmanın etkisiyle yeni rotalardan birisi de şüphesiz "kentsel dönüşüm" oldu.

"Anahtar teslim kentsel dönüşüm projesi" bu anlamda sektör için yeni bir paket olarak gözükse de aslında klasik bir kredilendirme yöntemidir diyebiliriz.

Bu projenin 3 ana başlıkta toplayacak olursak şu şekilde sıralayabiliriz;

1- İlgili banka hak sahipleri ve müteahhitler arasında garantör olacak, mevzuatlar bakımından Çevre ve Şehircilik Bakanlığına bağlı olunacak,

2- Hak sahipleri anahtar teslim kentsel dönüşüm için bankaya borçlanacak ve belirlenen faizlerle ödemesini yapacak,

3- İnşaat firmaları bankanın alt yüklenicisi olarak işi üstlenecek ve hakedişlerini taksitler halinde bankadan alacak...

Yukarıda saydığım konular inşaat sektörü için pek alışılmış bir yöntem gibi gözükmese de ilerleyen dönemlerde ihtiyaç halinde kullanılabilme olası bulunan seçeneklerden birisidir diyebiliriz.

Bu uygulama daha çok emsal olarak artış yaşanmayan, ana cadde üzerinde bulunmayan ve mahalle aralarında kalan riskli binalar için cazip bir yöntem...

Özetle; anahtar teslim kentsel dönüşüm projesi, ikna olmayan vatandaşların ikna edilmesi için bir yöntem değil, ikna olan vatandaşlar ve müteahhitler arasındaki finansal kaynağın sağlanması için oluşturulmuş bir yapıdır.

Eğer bu ve buna benzer yöntemlerin sayısı artar, içerikleri zenginleştirilir ve ciddi bir kamuoyu algısı oluşturulur ise beklenen kentsel dönüşüm rüzgarı esmeye başlar...

Utku Çalışkan / EmlakSayfasi.com.tr
[email protected]