Lüks konut, genellikle kaliteli yapı gereçleri kullanılarak yapılmış, barındırdığı ailenin gereksinimlerine kıyasla büyük ve alışılagelmiş kolaylıklardan fazlasına sahip olan konutlardır. Bir konutun lüks olabilmesi için bazı özellikleri taşıması gerekir.

Geçmişte bir konutun lüks olabilmesi için havuzlu, açık otoparklı ve güvenlikli olması yeterli iken günümüzde bir konutun lüks olabilmesi için yaşam konforu ve değeri konusunda kabullenilmiş standartların üzerinde özelliklere sahip olması gerekmektedir.

Günümüzde en bilinen lüks konut tipi rezidanstır.

Konut üreticileri tarafından yeni bir akım olarak sunulan rezidanslar alışılagelmiş lüks konutlardan çok farklı, yeni ve modern bir yaşam tarzını, bir yaşam konseptini, anlayışını sembolize etmektedir. Bu yeni konsept, oturulan konutun içinde teknolojinin son imkanlarıyla döşenmiş, lüks bir daire, yaşayanların hayatını kolaylaştıracak 5 yıldızlı hizmetler, açık toplu sosyal imkanlar içermektedir. Bu çerçevede konut arzı yapan firmaların projelerini incelediğinizde A+ detaylar içeren çalışmaları görmeniz oldukça olağandır.

Değişen dünya koşulları ile konut sektöründe de önemli gelişmeler yaşanmıştır. Örneğin konut projelerinde, beş yıl öncesine kadar bir konutun lüks sayılabilmesi için yukarıda geçen özellikleri taşıması yeterli iken artık bu özellikler markalı konut projelerinde standart olarak sunulmakta ve olmazsa olmaz koşullar arasında yer almaktadır. Artık açık havuzun yanı sıra kapalı havuz, açık otoparkın yanı sıra kapalı otopark bulunan, zengin çeşitlilikte spor salonları
ve spor kulüpleri gibi farklılıklara yer veren, güvenliğinden konut idaresine kadar yaşam konforunu arttırmada teknolojik gelişmelere kucak açan konutlar lüks konut kategorisine girmektedir.

Her konut alıcısının satın alma kararını vermeden önce belirlediği bir takım kriterler bulunduğu göz önüne alındığında bu durum lüks konut projelerinde biraz daha değişkenlik göstermektedir. Lüks konut projeleri değerlendirilirken dikkat edilmesi gereken hususların başında lokasyon gelmelidir. Örneğin boğaz’daki yalı ve konaklar, yine aynı hat üzerindeki deniz manzaralı eski siteler, rezidans hizmeti sunmuyor olsalar da bulunduğu lokasyonun bir eşi daha olmadığından mücevher değerindedir. Türkiye’de son yıllarda zenginleşen orta ve üst gelir grubunun lüks konut talebi artış göstermektedir. Bu da lüks konut arzının artmasına neden olmuştur. Lüks konut projeleri özellikle İstanbul’da yoğunlaşmıştır.

Türkiye’de son on yılda 700 bine yakın lüks konut inşa edilmiştir. Bu konut projelerinin %80’i İstanbul’da yapılmıştır.

Türkiye’deki lüks konut talebine benzer bir durum 1990’lı yıllarda Brezilya’da görülmüştür. Zenginleşen “üst gelir grubu” toplumdan uzaklaşarak farklı bir sınıf oluşturup lüks sitelerde yaşamaya başlamıştır. Türkiye’de de özellikle son on yılda buna benzer bir durum gözlenmektedir. Zenginleşen üst gelir grubunun lüks konut talebi de artış göstermiştir.

Gelecek dönemde ise lüks konut projelerinin rağbet görüp görmeyeceği konusundaki genel algı ve beklentiler ise pozitif eğilimlidir. Hızlı bir satış oranı olmasa da olağan seyirde devam edecek bir lüks konut talebi piyasaların beklentisini karşılayacaktır. 

Ancak başta İstanbul olmak üzere İzmir, Ankara ve Bursa’daki arsa stoğunun her geçen gün azalması lüks konut projelerinin fiyatlarını da doğrudan etkileyeceği için bu pazardaki rekabetinde gün geçtikçe artacağı gözden kaçırılmamalıdır.