İnşaat sektörünün hızlı bir yükselişe girmesi ile birlikte başta İstanbul olmak üzere Ankara ve İzmir gibi büyük kentlerdeki konut fiyatlarında büyük bir artış yaşandı.

Artan nüfus, göç ve sosyal statü ihtiyaçlarının tetiklediği konut talebi beraberinde yeni gelişmeleri de getirdi. Özellikle İstanbul'da proje üreten inşaat firmalarının her geçen gün artan rekabet ortamı karşısında zorlanması nedeniyle bu firmaların rotası da Anadolu'ya kayacak gibi gözüküyor! 

Özetle İstanbul, Ankara ve İzmir dışındaki şehirler için fırtına öncesi sessizlik durumu var desek yanlış olmaz...

Tam da bu anlattıklarımızla birebir örtüşen bir açıklama geçtiğimiz günlerde geldi. Üstelik en yetkili kurumların tepe yöneticisinin bizzat kendisi açıkladı.

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum katıldığı bir toplantıda inşaat sektörünün yeni rotasının Anadolu kentleri olacağını ve bunun için ciddi çalışmaların yapıldığını söyledi. Bunu söylediği toplantı da Denizli'de yapılacak olan 1500 konutluk projenin basın toplantısı idi. Teknik Yapı tarafından Denizli'de yapılacak olan Evora Denizli projesi de Anadolu açılımının ilk adımı diyebiliriz bu yüzden...

Peki Anadolu'dan kasıt hangi şehirler? Tabiki ilk olarak akla gelen Bursa, Balıkesir, Konya ve Denizli oluyor. Bu durumda başta bu üç şehir olmak üzere belirli kentlerde önemli değişimler yaşanabilir. Ancak bu tabloda en çok öne çıkan kent şüphesiz Bursa!

İnşaat yatırımında söz sahibi olan büyük yatırımcılar hiç bir zaman büyük bir risk altına girmezler. Riski sevmedikleri içinde rakamlarla ve somut verilerle hareket etmeyi seçerler. En çok öne çıkan kent Bursa derken de bu sebebi bilerek söyledim. İnşaattaki rotasını İstanbul, Ankara ve İzmir dışına kaydırmayı düşünen firmaların yapacağı ilk şey "illere göre gerçekleşen konut satışlarına" bakmak olacak.

Her yatırımcı gibi onlarda talebin olduğu bölgeye giderek proje üretmek isteyecekler. Bu yüzden bazı şeyler düşünülenden daha kısa bir zaman içinde gerçekleşebilir. Yerel ölçekli çalışan inşaat firmalarının bu tabloyu şimdiden iyi okuması büyük önem taşıyor! Aksi durumda sektörde ciddi kayıplar yaşanabilir.

Durumun önemini anlatmak için Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum'un verdiği mesajları birkaç maddede sizlerle paylaşıyorum;

- "Konut fiyat artışının en yüksek görüldüğü illerin başında İstanbul geliyor, bununla beraber Ankara ve İzmir'de yaşanan yükselişleri Anadolu illerine açılarak dengelemek istiyoruz"

- "İstanbul'da konutta yakalanan kaliteyi tüm Türkiye'ye yaymak istiyoruz"

- "Alt gelir ve orta gelir grubu fiyatına şehrin en önemli lokasyonlarında konut projeleri üreteceğiz" diyor Sayın Murat Kurum!

Bursa'da proje çalışması yapmak isteyen ve bizzat görüştüğüm firmaların durumunu da iyi bildiğim için gelecek adına olabilecekleri tahmin edebiliyorum. İleri de bu büyük markalarla rekabet etmek daha da zor olacağı için hazırlıkların şimdiden yapılması gerekiyor. Utku ÇALIŞKAN / EmlakSayfasi.com.tr
[email protected]